Bushurov Group

Санкт Петербург, Большой пр‑кт П.С. 83

Жилой дом в Парголово (Михайловка)

На летнем фото: часть фасада одноэтажного индивидуального жилого дома, скатная кровля, высокий первый этаж, окна - стеклопакеты, перед домом - газон, садовые деревья

Вернуться

Вернуться на главную страницу.

Back to the main page.

Индивидуальный жилой дом 183(53.7) м² одноэтажный 1994 года постройки, с верандой 15.4 м² и подвалом 82.9 м², три комнаты, совмещенный санузел, плита — газовая, отопление — газовый котел.

Санкт–Петербург, поселок Парголово, Михайловка, Дальневосточная улица

24 000 000 рублей


Объект настоящего предложения — индивидуальный жилой дом 183 м² на земельном участке 12 соток ИЖС на Дальневосточной улице территории Михайловка поселка Парголово в Санкт–Петербурге.

Вид права — собственность.

Срок владения — более пяти лет.

На летнем фото: часть фасада одноэтажного жилого дома, фундамент - бетонный ленточный, стены из бруса, кровля - шифер, перед домом - земельный участок с газоном и деревьями, на дальнем плане - забор из металлопрофиля по металлическим столбам, за забором - дом на соседнем участке.

Участок слева от дома

Участок ровный, газон, садовые посадки, фруктовые деревья, забор с тыльной стороны участка — металлопрофиль по металлическим столбам.

Земельный участок

предназначен для индивидуального жилищного строительства и расположен на землях населенных пунктов в территориальной зоне Т1Ж2‒2 — жилая зона индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров с включением объектов социально–культурного и коммунально–бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры на Дальневосточной улице территории Михайловка поселка Парголово Выборгского района города Санкт–Петербурга.

Площадь земельного участка — 1200 м² или 12 соток.

Категория земельного участка — земли населенных пунктов (Выборгский район города Санкт–Петербурга).

Вид разрешенного использование земельного участка — для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов).


Ограничение прав и обременение — зона В регулирования застройки поселка Парголово.

Территория Михайловка входит в квартал исторически сложившейся усадебной застройки с сохранившимися ценными зданиями и участками с ценным ландшафтом, что накладывает ряд ограничений:

  • допускается реконструкция и новое строительство на существующих фундаментах односемейных жилых усадебных домов;
  • для жителей разрешен гараж на участке или встроенный в дом, число мест в гараже не более двух;
  • требования к ограждению — прозрачные ограды высотой не более 2 м;
  • максимальная площадь дома — 200 м²;
  • максимальное соотношение площади застройки к площади участка — 20%;
  • максимальный размер дома — 10,0×12,0 м;
  • максимальная высота дома — 10,0 м;
  • максимальное количество этажей — два;
  • минимальное расстояние до пятна застройки от красной линии — 4,0 м (или на одной линии с существующими домами);
  • минимальное расстояние до пятна застройки от боковой линии — 3,0 м;
  • минимальное расстояние до пятна застройки от задней линии — 8,0 м;
  • максимальная глубина заложения фундамента — 1,7 м.

Для тех, кто планирует использовать участок по другому назначению, пригодится следующая информация.

Согласно градостроительному регламенту для зоны Т1Ж2‒2 установлены следующие основные виды разрешенного использования:

  • для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы;
  • для размещения дач;
  • для размещения объектов бытового обслуживания;
  • для размещения амбулаторно–поликлинических учреждений;
  • для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта;
  • для размещения жилищно–эксплуатационных служб;
  • для размещения объектов розничной торговли;
  • для размещения объектов общественного питания;
  • для размещения крытых спортивных комплексов без трибун для зрителей;
  • для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения;
  • для размещения финансово–кредитных объектов;
  • для размещения объектов страхования;
  • для размещения объектов пенсионного обеспечения;
  • для размещения объектов связи;
  • для размещения садов, скверов, бульваров;
  • для размещения объектов охраны общественного порядка;
  • для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;
  • для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок–модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов;
  • для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей;
  • для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин;
  • для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений;
  • для размещения канализационных насосных станций;
  • для размещения наземных сооружений канализационных сетей;
  • для размещения газораспределительных пунктов.


Согласно градостроительному регламенту для зоны Т1Ж2‒2 установлены следующие условно разрешенные виды использования:

  • для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) с правом содержания мелкого скота и птицы;
  • для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;
  • для размещения объектов социального обеспечения;
  • для размещения религиозных объектов;
  • для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных;
  • для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения;
  • для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения;
  • для размещения подземных и надземных пешеходных переходов;
  • для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций).
На летнем фото: часть фасада одноэтажного жилого дома, фундамент - бетонный ленточный, стены из бруса, кровля - шифер, окна - стеклопакеты, перед домом - земельный участок с газоном и садовыми посадками, на дальнем плане - забор из металлопрофиля по металлическим столбам, теплица, справа - металлический забор, на переднем плане - дорожка от калитки к дому, вымощенная тротуарными плитами.

Участок справа от дома

Участок ровный, газон, садовые посадки, теплица, забор с тыльной стороны участка — металлопрофиль по металлическим столбам, справа — металлический забор, дорожка от калитки к дому вымощена тротуарными плитами.

Участок — ровный, прямоугольной формы, разработан, огорожен (дощатый забор по деревянным столбам — со стороны улицы, сетка рабица и профлист — с соседями).

На летнем фото: огороженный дощатым забором земельный участок, за забором видна часть фасада одноэтажного жилого дома из бруса, кровля - шифер, на участке - садовые деревья, перед забором - газон и отводная канава, в заборе - калитка, от проезжей части дороги к калитке - вымощенная дорожка, слева от калитки на заборе - почтовый ящик.

Вид с улицы

Участок огорожен забором, со стороны улицы — дощатый забор с калиткой, въезд для автомобилей не обустроен, проезжая часть улицы — асфальт.

На участке расположены: индивидуальный жилой дом, теплица, огород, садовые посадки, плодовые деревья.

Вид права — собственность.

Срок владения — более пяти лет.

На летнем фото: фасад одноэтажного жилого дома, фундамент на высоту цокольного этажа - бетонный ленточный, стены первого этажа из бруса, кровля - двускатная, покрыта шифером, окна - стеклопакеты, перед домом - земельный участок с газоном и деревьями, к дому ведет вымощенная тротуарной плиткой дорожка.

Фасад дома

Одноэтажный жилой дом из бруса на ровном земельном участке, на участке — газон, фруктовые деревья, под деревьями — обеденный стол для чаепития, дорожка от калитки к дому вымощена тротуарными плитами.

Жилой дом

1994 года постройки, одноэтажный, с верандой, чердаком и подвалом.

Фундамент — бетонный ленточный на высоту цокольного этажа (подвала).

Площадь подвала - 82.9 м², заглубление - 1.0 м, потолки - 1.80.

Наружные стены — рубленные из бруса 150×150 мм, обшитые вагонкой, перегородки — деревянные.

Перекрытия — деревянные отепленные по балкам.

Кровля — волнистые асбоцементные листы (шифер) по деревянной обрешетке.

Полы — дощатые, линолеумные, из древесно–волокнистых плит.

Окна — на три стороны, установлены пластиковые стеклопакеты.

Общая площадь дома — 183 м², жилая — 53.7 м².

Общая площадь дома получается сложением площади жилого этажа и подвала.

Площадь жилого первого этажа — 84.1 м² плюс терраса 15.4 м², потолки первого этажа 2.65.

В том числе: три комнаты — 24.2, 16.7 и 12.8 м², кухня 10.5, прихожая 13.4 и совмещенный санузел 4.0 м². В санузле установлена душевая кабина.

На фото: часть помещения жилой комнаты, одно двустворчатое окно, перед окном - тумба с телевизором, слева от окна - стеллаж с книгами и стойка с цветами, справа - кресло, журнальный столик и кровать, полы - дощатые, на полу - ковер, стены облицованы вагонкой, потолки оклеены белой плиткой.

Комната 24.4 кв.м

Самая большая, просторная и светлая комната на два окна. Одно окно — на восток, второе — на юг. Вход в комнату — из прихожей. Полы — дощатые, стены облицованы вагонкой.

На фото: часть помещения жилой комнаты, одно двустворчатое окно, под окном - батарея отопления, слева от окна - письменный стол и офисное кресло на колесиках, справа от окна - угловой диван, полы - линолеум, стены оклеены обоями, потолки оклеены белой плиткой.

Комната 16.7 кв.м

Вторая по размеру жилая комната в доме, одно окно — на восток. Вход в комнату — из кухни. Полы — линолеум, стены оклеены обоями.

На фото: часть помещения жилой комнаты, справа - одно окно, под окном - батарея отопления, слева в углу - кровать, стеллаж и письменный стол, на полу - ковролин, стены облицованы вагонкой, потолки оклеены белой плиткой.

Комната 12.8 кв.м

Младшая по размеру жилая комната в доме, одно окно — на юг. Вход в комнату — из прихожей. Полы — ковролин, стены облицованы вагонкой.

На фото: часть помещения кухни, одно двустворчатое окно, под окном - батарея отопления, перед окном - обеденный стол со стульями, слева от окна - стеллаж, справа - комод, по левой стене - стиральная машина с фронтальной загрузкой и двухкамерный холодильник, по правой стене - четырехкомфорочная газовая плита с духовкой, тумба с микроволновкой, над тумбой на стене - газовый котел, полы - линолеум, стены облицованы вагонкой.

Кухня 13.0 кв.м

Просторная светлая полностью обустроенная кухня, одно окно — на запад. Вход в кухню — из прихожей. Полы — линолеум, стены облицованы вагонкой.

На фото: часть помещения прихожей, две деревянные двери в комнаты слева и справа, в углу - стеллаж и деревянная лестница без перил на чердак, в потолке - закрытый люк на чердак, полы - дощатые, стены облицованы вагонкой.

Прихожая 13.4 кв.м

Просторная прихожая с лестницей на чердак. Вход в прихожую — с веранды. Полы — дощатые, стены облицованы вагонкой.

На фото: часть помещения совмещенного санузла, установлена душевая кабина, справа на полу - корзина для белья, справа на стене - электрический водогрейный котел, полы - плитка.

Санузел 4.0 кв.м

Совмещенный санузел, установлена душевая кабина и электрический водогрейный котел. Вход в санузел — из прихожей. Полы — плитка.

Вид права — собственность.

Срок владения — более пяти лет.

Инженерное обеспечение

Центральные коммуникации: центральный газ, холодное водоснабжение и электроснабжение.

Плита — газовая.

Отопление — настенный двухконтурный газовый котел.

На фото: часть помещения кухни, слева окно, у окна - обеденный стол, прямо на стене смонтирован газовый ввод, газовый счетчик, газовый отопительный котел с вытяжкой через стену, справа от газового котла на полу у стены - газовая четырехкомфорочная плита с духовкой, полы - линолеум, стены облицованы вагонкой.

Газовое оборудование

На вводе установлен газовый счетчик, на стене — двухконтурный газовый отопительный котел с вытяжкой через стену, на полу — газовая четырехкомфорочная плита с духовкой. Разводка отопления — металлопластиковые трубы.

В подвале установлен запасной отопительный котел на твердом топливе (дрова) на случай отключения электричества в холодное время года.

На фото: часть помещения подвала, на дальнем плане - запасной отопительный котел на твердом топливе (дрова), пол без твердого покрытия, стены - без облицовки, потолок подшит досками, на переднем плане справа - два велосипеда припаркованы у стены.

Котел на дровах

Котел на дровах установлен в подвале и используется в режиме запасного на случай отключения электричества в холодное время года, в качестве дровника используется часть подвального помещения под верандой.

Электричество — трехфазное (4 кВт на фазу), заведено в дом, установлен двухтарифный электрический счетчик.

Горячая вода — электроводогрей.

Счетчики по воде и газу установлены.

Городской телефон подключен.

Окружение, инфраструктура

Развитая инфраструктура территории Михайловка поселка Парголово и Санкт–Петербурга доступна.

Продуктовые магазины, кафе, аптека, отделение почты — в пешей доступности.

На летнем фото: вспаханное поле, справа - асфальтированная автодорога, за полем - коттеджная застройка, между полем и домами - дорога, вдоль дороги - линия электропередач по железобетонным опорам.

Михайловка

Территория Михайловка поселка Парголово Санкт–Петербурга предлагает сочетание загородного проживания в индивидуальных жилых домах и доступность городской инфраструктуры.

Транспортная доступность

Отличная транспортная доступность.

Подъезд — асфальт.

Остановка автобуса на улице Первого Мая — 10 минут пешком.

Железнодорожная станция Парголово — 15 минут пешком.

метро Проспект Просвещения — 20 минут на общественном транспорте.

КАД Санкт–Петербурга — 4 км (выезд с Выборгского шоссе), на пути есть железнодорожный переезд у платформы Парголово.

Возможное использование

Для постоянного проживания с постоянной регистрацией в Выборгском районе города Санкт–Петербург.

В качестве дачи или загородного дома для отдыха всей семьей.

Для ведения садоводства и небольшого подсобного хозяйства.