Коттедж 235 кв.м типа Карелия на земельном участке 21 сотка ИЖС в коттеджном поселке Корабельные сосны в городском поселке Рощино (Ленинградская область, Выборгский район) продается

Текст описания объекта "Коттедж 235 кв.м типа Карелия на земельном участке 21 сотка ИЖС в коттеджном поселке Корабельные сосны в городском поселке Рощино"

Земельный участок

расположен на землях городского поселения Рощино на территории коттеджного поселка Корабельные сосны.

Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

Участок прямоугольной формы, общая площадь земельного участка составляет 2100 кв.м или 21 сотка.

Участок - благоустроен, огорожен, выполнен ландшафтный дизайн.

На участке - двухэтажный коттедж в окружении вековых сосен.

Высажены плодовые деревья (яблони, вишня), кустарники (крыжовник, смородина), а также, декоративные растения: сирень, спирея, барбарис, ель голубая, туя шаровидная, можжевельник, разбиты грядки с клубникой и земляникой, посажена газонная трава.

Место для парковки и пешеходные дорожки выполнены из камня.

Собственность.

Жилой дом

2006 года постройки, 15.5 × 9.7, полностью обустроен и меблирован.

Это комфортабельный двухэтажный коттедж типа "Карелия" из клееного профилированного бруса 180×215 финской компании Rovaniemi.

Общая площадь дома - 235 кв.м, кухня-столовая, гостиная с камином, три спальни, кабинет, три санузла, сауна, балкон и терраса.

2‑й этаж	три спальни: 18.5, 11.4 и 11.7 кв.м, две гардеробные, кладовая, санузел, холл с лестницей на 1‑й этаж, балкон 6.3 кв.м
1‑й этаж	кабинет 17.1, кухня-столовая 12.7, гостиная 27.5 кв.м с камином и выходом на террасу, холл с лестницей на 2‑й этаж, хозяйственная комната 5.2 кв.м, два санузла, сауна, прихожая, гардеробная, крыльцо, терраса 8.2 кв.м

Фундамент дома - монолитный ленточный с монолитной железобетонной плитой основания, с усилением под камин, с горизонтальным утеплением.

Фундамент террас - столбчатый с ростверком железобетонный.

Кровля - цементно-песчаная черепица BRAAS (тип Франкфурт, цвет красный) с пароизоляцией и утеплением (Rockwool Лайт Баттс 250 мм).

Окна - деревянные оконные блоки (Россия).

Двери наружные и внутренние - деревянные дверные блоки (Россия).

Полы - плитка в мокрых зонах, в остальных - настил шпунта (сосна).

Наружная окраска дома и декоративных элементов - краска Ultima (Vivacolor, Эстония).

Наружная отделка в цокольной части выполнена клинкерной плиткой с организацией отмостки по периметру.

Установлены светильники на фасадах в соответствии с дизайн-проектом.

Кухня:

• набор встроенной кухонной мебели Кухни ELT;
• варочная поверхность с четырьмя конфорками Nardi (Италия);
• посудомоечная машина Bosch (Германия);
• вытяжка Falmec (Италия);
• духовой шкаф Nardi (Италия);
• холодильник Bosch (Германия);
• смеситель, мойка и дозатор моющего средства Blanco (Германия).

Столовая, гостиная:

• изразцовая печь-камин OLYMPIA NOVO (Германия);
• стол D - 120, по индивидуальному заказу, сосна;
• угловой диван кровать Ikea (Швеция);
• козетка Ikea (Швеция);
• 12 стульев, цвет сосна (Малайзия);
• пуф Ikea (Швеция);
• тумба под телевизор Ikea (Швеция);
• телевизор Philips (Голландия).

Хозяйственная комната:

• набор встроенной мебели c гладильной доской Pelly (Швеция);
• стирально-сушильная машина Electrolux (Швеция);
• смеситель, мойка и дозатор моющего средства Blanco (Германия).

Ванна на первом этаже чугунная Mellissa с гидромассажем (6 форсунок и 12 аэрофорсунок).

Ванна на втором этаже чугунная с ручками.

Полотенцесушитель электрический Energy (Франция).

Мебель в санузлах в соответствии с дизайн-проектом.

Светильники, электроустановочные изделия - установлены.

Сауна - полки для сауны, дверь стекло, светильник для сауны, электрокаменка с камнями для сауны Harvia (Финляндия).

Спальни второго этажа: кровати, комод, прикроватная тумба.

Холл второго этажа: диван-кровать Ikea (Швеция).

Текстиль: декоративные подушки, шторы, покрывала - выполнены по индивидуальным эскизам, салон Louvre.

Инженерное обеспечение

Вода - скважина с первичной фильтрацией воды.

Электричество - выделенная мощность 23 кВА.

Осуществлены подвод и прокладка скрытых кабельных трасс, монтаж установочных, распаечных коробок, монтаж молниезащиты, контура заземления в соответствии с проектом.

Осуществлен ввод и прокладка сетей водопровода и канализации в доме.

Отопление - установлены конвекторы Energy (Франция) и теплые полы под плиткой фирмы Thermo (Швеция).

Электрический счетчик, счетчик расхода воды, вводной электрощит установлены.

Дом предназначен для круглогодичного проживания.

Окружение, инфраструктура

Участок расположен на огороженной охраняемой территории коттеджного поселка общей площадью 13.5 га.

Всего в поселке сорок девять домов и коттеджей площадью от 120 до 430 кв.м.

На территории поселка устроены, оборудованы и обеспечиваются:

• открытый бассейн 22 м с подогревом воды;
• детские игровые площадки;
• прогулочные аллеи - Березовая и Еловая с декоративными фонариками, скамейками для отдыха и элементами ландшафтного дизайна;
• административное здание;
• гостевая парковка;
• медпункт с аптечным киоском;
• система видеонаблюдения и датчики проникновения;
• контейнерные площадки для сбора мусора.

Все элементы инфраструктуры городского поселка Рощино: школа, детские сады, магазины, рынок, кафе, лечебные учреждения и аптеки, отделения банков, почта - доступны.

Живописное место, сосны, достойное окружение.

Берег озера Малая Ладога - сорок метров от въезда на территорию поселка.

Рядом - Пухтолова гора, Коробицыно, пляжи Зеленогорска.

Транспортная доступность

Подъезд - асфальт.

Въездная зона оборудована воротами, автоматическим шлагбаумом и постом охраны.

Автобусная остановка на Первомайском шоссе - 1 км.

Железнодорожная станция Рощино - 6.9 км.

Зеленогорск - 15 км.

Сестрорецк - 41 км.

Санкт Петербург (КАД) - 49 км (по трассе Скандинавия).